San Felice del Benaco
Klima, Wirtschaft, Lebensqualität und Anforderungen an die Bausubstanz
San Felice del Benaco, eine elegante Gemeinde am Südwestufer des Gardasees, liegt auf einer Landzunge zwischen dem Golf von Salò und dem Seeufer von Manerba del Garda. Mit rund 3.400 Einwohnern auf einer Fläche von etwa 26 km² zählt sie zu den reizvollsten und exklusivsten Wohn- und Ferienorten am Westufer. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile San Felice, Portese und Cisano, die jeweils ihren eigenen, unverwechselbaren Charakter bewahrt haben.
Die Altstadt von San Felice del Benaco begeistert mit ihren engen Gassen, Natursteinhäusern und historischen Gebäuden. Besonders markant ist die Wallfahrtskirche Madonna del Carmine, ein architektonisches Juwel aus dem 15. Jahrhundert. Von den höher gelegenen Punkten der Gemeinde eröffnen sich atemberaubende Ausblicke auf den Gardasee, die Isola del Garda und die umliegenden Olivenhaine.
Die Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus mediterraner Vegetation, Weinbergen und Olivenhainen aus. Die Strände in Portese zählen zu den schönsten am gesamten Westufer. Durch das milde Klima, die hervorragende Wasserqualität und das gepflegte Ortsbild ist San Felice del Benaco sowohl als Wohnort als auch als Ferienziel von besonderem Reiz.
Klima und Witterung in San Felice del Benaco: Wichtige Faktoren für Instandhaltung und Sanierung
Das Klima in San Felice del Benaco ist typisch für den südwestlichen Gardasee: mild im Winter, warm im Sommer und durch den See ausgeglichen. Die hohe Luftfeuchtigkeit und die salzhaltige Seeluft stellen jedoch besondere Anforderungen an die Bau- und Instandhaltungsqualität von Gebäuden, insbesondere an Fassaden, Fensterrahmen und Dämmung.
- Jahresdurchschnittstemperatur: ca. 13 °C (regionaler Richtwert)
- Durchschnittstemperatur im Januar: etwa 3–5 °C
- Durchschnittstemperatur im Juli/August: rund 24–26 °C
- Jährliche Niederschlagsmenge: ca. 950–1050 mm
- Durchschnittliche Luftfeuchtigkeit: typischerweise 70–85 %, besonders hoch in Herbst und Frühwinter
- Sonnenstunden pro Jahr: ca. 2.000–2.200 Stunden, mit Spitzenwerten zwischen Mai und September
- Solar- bzw. Photovoltaik-Eignung: ca. 1.400–1.550 kWh/m²/Jahr, mit den höchsten Einstrahlungswerten von Mai bis September.
Beispiel: Eine moderne 6 kW-Photovoltaikanlage erzielt in dieser Region jährlich etwa 8.000–9.000 kWh Stromertrag, abhängig von Ausrichtung, Neigung und Verschattung.
Aufgrund der hohen Luftfeuchtigkeit und der Nähe zum Wasser kann es bei älteren Gebäuden zu Feuchtigkeitsproblemen, Schimmelbildung und Algenbewuchs kommen. Bei Ferienhäusern, die längere Zeit unbewohnt sind, ist daher auf ausreichende Lüftung, Dämmung und Feuchtigkeitsschutz zu achten, um Bausubstanz und Wert zu erhalten.
Durchschnittliche Wassertemperaturen
des Gardasees bei San Felice del Benaco
- Jahresdurchschnitt: ca. 14–15 °C
- Winter (Januar–Februar): etwa 6–8 °C
- Frühling (April–Mai): rund 11–14 °C
- Sommer (Juli–August): ca. 23–26 °C
- Herbst (Oktober–November): ca. 12–15 °C
Wirtschaft und Lebensqualität
San Felice del Benaco zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, gepflegte Infrastruktur und ein exzellentes Freizeitangebot aus. Der Ort liegt strategisch günstig zwischen Salò und Manerba del Garda und bietet gleichzeitig eine ruhige, grüne Umgebung.
Ein zentraler Bestandteil des lokalen Lebens ist der sanfte Tourismus, der sich auf Wein, Olivenöl, Kultur und Natur konzentriert. Besonders bekannt ist das Olivenöl von San Felice del Benaco, das zu den hochwertigsten am Gardasee zählt. Zahlreiche Weingüter, Feinkostbetriebe und Agriturismi prägen die Umgebung.
Jährliche Veranstaltungen wie das "Festa dell'Olio" oder lokale Märkte stärken die kulturelle Identität und tragen zur hohen Attraktivität der Region bei – sowohl für Besucher als auch für Immobilieninteressenten, die nach einem stilvollen Zweitwohnsitz suchen.
Fazit für Eigentümer und Käufer
San Felice del Benaco verbindet mediterrane Landschaft, Seezugang und gehobene Wohnqualität – ideale Voraussetzungen für den Besitz einer Ferien- oder Wohnimmobilie.
Für Eigentümer von Immobilien in San Felice del Benaco bedeutet dies:
- ein besonders wertbeständiges Investitionsumfeld,
- ein mildes, aber feuchtes Mikroklima, das sorgfältige Instandhaltungsmaßnahmen erfordert,
- und eine konstant hohe Nachfrage nach sanierten, modernen und energieeffizienten Immobilien mit Seeblick oder Nähe zum Ufer.
Wer in San Felice del Benaco investiert, profitiert von der exklusiven Lage, der hohen Lebensqualität und der stabilen Wertentwicklung dieser begehrten Region am Gardasee.
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